Недвижимость – материальный актив, который не может полностью обесцениться ни при каких условиях. Вместе с тем, периоды как роста, так и падения цен на рынке недвижимости – обычное дело. Это означает, что совсем не обязательно инвестору удастся продать квартиру дороже, чем он ее покупал. Но зато жилье можно сдать в аренду и ежемесячно получать ощутимую прибавку к зарплате.
Преимущества инвестиций в недвижимость
Недвижимость – это материальная ценность. Это означает, что, как бы ни менялись цены на рынке жилья, полностью потерять сбережения, вложенные в недвижимость, невозможно. Объект недвижимости может подешеветь, но он в любом случае будет в цене.
Недвижимость можно сдавать в аренду и неплохо на этом зарабатывать. Цены на аренду жилья во всем мире достаточно высоки, и Беларусь не исключение. "Дополнительная" квартира запросто может приносить своему владельцу еще одну пенсию или даже зарплату – в зависимости от площади, месторасположения и др. качеств – в месяц. При этом доход будет регулярным и гарантированным. Благодаря арендной плате с высокой долей вероятности могут компенсироваться и потенциальные убытки, связанные с рисками снижения цен на квартиры.
Особенности инвестиций в недвижимость
Высокий стартовый капитал. Недвижимость стоит недешево, а значит, потенциальный инвестор должен располагать значительной суммой средств. Это не всем по карману.
Это долгосрочные инвестиции. Покупка и продажа недвижимости – достаточно трудоемкий процесс, который к тому же может потребовать дополнительных расходов. Выбрать достойную квартиру – непростое дело, да и выгодно ее продать тоже не всегда легко. С недвижимостью не получится, как с валютами или акциями, когда сегодня купил, завтра продал, а послезавтра снова вложился во что-то. Сделки могут тянуться неделями и месяцами, кроме того, для их завершения и оформления всех необходимых документов придется заплатить как минимум несколько государственных пошлин, а как максимум – еще и выплатить весомую комиссию агенту, который может сопровождать процесс покупки или продажи.
Расходы на подготовку недвижимости к аренде. Чтобы удачно сдать квартиру, в нее, скорее всего, придется вложиться: сделать небольшой косметический ремонт, купить мебель или технику. Конечно, на рынке аренды своих жильцов находят практически любые варианты жилья – и без ремонта, и без "начинки". Но от этого сильно зависит цена. Если вы намерены сдавать квартиру на протяжении многих лет, вероятно, стоит изначально потратить некоторую сумму на оснащение ее всем необходимым, а со временем – отбить расходы за счет арендных платежей. Здесь необходимо все тщательно взвесить и просчитать, как получится выгоднее. Также не исключено, что время от времени вам придется продолжать вкладывать деньги в благоустройство жилья, даже если вы изначально сделаете ремонт и оборудуете квартиру всем необходимым.
Налогообложение. Еще одна статья возможных дополнительных расходов при инвестициях в недвижимость – это налоги. Их нужно платить в нескольких случаях. Во-первых, за сам факт владения недвижимостью (если у вас в собственности находится более одной квартиры) раз в году будет начисляться так называемый "налог на собственность". Во-вторых, каждый месяц нужно платить единый налог тем, кто сдает квартиру в аренду. В-третьих, налог потребуется уплатить, если вы продали больше одной квартиры за последние 5 лет и на этом заработали. Например, если в течение 5 лет вы продаете уже вторую квартиру, причем продаете ее на 5 тысяч рублей дороже, чем покупали, с этих 5 тысяч рублей прибыли нужно будет заплатить подоходный налог по ставке 13%.
Таким образом, несмотря на всю свою привлекательность, инвестиции в недвижимость подойдут не всем по причине ряда нюансов, которые необходимо понимать и учитывать.
